Inflácia a investovanie do nehnuteľností

Inflačná kríza už nejaký čas trápi každého. Ale zatiaľ čo vyššie ceny sa stávajú problémom pre priemerného človeka, môžu sa ukázať ako výhodná ponuka pre investorov. Inflácia a investovanie do nehnuteľností je kombinácia, ktorá mnohým investorom prináša zisk. Ako je to možné? Dočítate sa v článku.

Čo je inflácia a hyperinflácia?

Jednoducho povedané, inflácia je proces zvyšovania priemernej cenovej hladiny. Iba donedávna stačila suma 30 Eur, ktorú sme si vzali so sebou na nákup väčšieho množstva tovaru ako teraz. Odborne sa tomu hovorí pokles kúpnej sily peňazí. 

Hyperinflácia je veľmi vysoká inflácia spôsobená úplným kolapsom finančného systému v krajine. Predpokladá sa, že hyperinflácia nastáva vtedy, keď sa ceny zvýšia aspoň o 50 % za mesiac niekoľko mesiacov po sebe. Doteraz sme tomuto typu inflačnej krízy čelili na Slovensku dvakrát.

Aké sú riziká inflácie pre trh s nehnuteľnosťami?

Inflácia a investície do nehnuteľností sú kombináciou, ktorá, zdá sa, ide dokopy. Ak napríklad niekomu prenajmeme byt, teraz máme skvelú príležitosť na zvýšenie nájomného. Prenajímatelia často do nájomnej zmluvy zahrnú aj ustanovenie, že v prípade inflácie na Slovensku sa nájomné automaticky zvýši. Prax ukazuje, že investori po prekonaní inflačnej krízy len zriedka obnovia predinflačné sadzby nájomného, ​​takže je to príležitosť na trvalé zvýšenie investičného zisku.

Inflácia a preklápanie na primárnom trhu je téma, ktorú by mali investori brať do úvahy. Veľmi dôležitý je čas, za ktorý nehnuteľnosť kupujeme a čas, za ktorý ju dávame do predaja. S tým druhým sa nie vždy oplatí ponáhľať, pretože sa môže ukázať, že o pár či desať mesiacov bude mať nehnuteľnosť oveľa vyššiu hodnotu. Nárast inflácie spôsobuje rast cien nehnuteľností. Súčasné ceny sú rekordné – napríklad cena štvorcového metra bytu v Bratislave presiahla v októbri 2023 sumu 3 400 Eur/m2.

Investovanie počas inflácie – oplatí sa to?

Mnohí úspešní investori a developeri tvrdia, že investovanie do nehnuteľností je dobrý spôsob, ako zachovať skutočnú hodnotu peňazí aj pri inflácii. Obzvlášť bezpečnou investíciou je kúpa atraktívnych nehnuteľností v dobrých lokalitách.

Inflácia a investovanie do nehnuteľností je kontroverzná téma. Poznať vplyv inflácie na mechanizmy realitného trhu sa však oplatí, aby ste príležitosti, ktoré prináša, nielen využili, ale predovšetkým nestratili.